アパート経営は間違えの特徴を知って成功させよう~トラブルを学んで安定した利益を出す~

不動産

大家になった場合の収益

お金

間違えの特徴

アパート経営に成功をすると、安定して大きな収益を上げることが出来る可能性が出てきます。アパート事例に失敗する事例としてはまず挙げられることは入居同士のトラブルを放置したケースです。具体的には隣人同士の騒音問題の苦情があった場合に大家としての責任を果たさずに放置してしまうと、そのアパートの人気が下がります。その結果としてアパートの悪い噂などが流れてしまい、入居する人が減ってしまいアパート経営に失敗をしてしまいます。また空き室を埋めようとして、入居人を選別せずにアパートの部屋を埋めてしまうケースの失敗の事例となります。例えば入居人の経済力を軽視して空き室を埋めた場合は、家賃滞納などのトラブルが発生するという特徴があります。

人気のアパートを目指そう

アパート経営に失敗しないためには、管理するアパートの人気を上昇させる方法が有効となります。例えば駅から遠くて人気のない場所でアパート経営を行っても、失敗をしてしまう可能性が高くなります。そのためアパート経営に成功する事例として多い立地は、治安が良くて買い物の利便性が高い土地になります。またアパート経営に成功する方法として、定期的にアパートの修繕をすることを推奨します。例えばアパートの室内をリフォームをしたり、外壁のペンキを新たに塗り替えるなどの定期的なケアが有効となります。アパート経営に失敗する事例として数多く挙げられるのは、古くなったアパートを修繕せずに入居人が減ってしまうケースがあります。

まずは駐車場で土地活用

電卓

土地活用で賃貸経営をするべきか悩まれている方は、駐車場経営で収入を得ることをおすすめします。駐車場経営には、初期費用が少ない、初期費用の回収の早さ、準備期間の短さ、土地の広さや形状は問わない、転用や転売が容易という5つのメリットがあります。

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ターゲットを絞る

駐車場

賃貸経営をする前にターゲットを決めなくてはなりません。独り暮らしの人をターゲットにするのか、それとも家族をターゲットにするのか決めなくてはなりません。ターゲットによって重視しなくてはならない部分が変わってきます。

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リスクの小さな不動産投資

駐車場

不動産投資で今最も安定した収入を得られるのが駐車場経営です。マンション投資に比べると初期投資がなくても始められます。地方では車がないと生活できないので、そのような場所でも経営ができます。月極駐車場にすると安定した収入が確保できます。また人気のコインパーキングは設置会社の選び方が大事です。

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